Is je platte dak 20 jaar of ouder, zie je blazen, scheuren of plassen die blijven staan? Dan is vervangen vaak verstandiger dan blijven repareren. Keeman Dak & Zink vervangt platte daken in Valkenswaard, Eindhoven en heel Zuidoost-Brabant. Eigen team, geen onderaannemers, 10 jaar garantie op het werk.
Wanneer is vervangen nodig?
Deze kenmerken geven aan dat vervangen verstandiger is dan opnieuw repareren: blaasvorming, craquelé (haarscheurtjes), naden die loslaten, terugkerende lekkage en dakbedekking ouder dan 25 jaar. Bij twijfel doen wij een vrijblijvende dakinspectie, dan weet je precies waar je staat.
Overlagen of compleet vervangen?
Dit is de vraag die het meeste scheelt in de prijs, en het is de eerste vraag die wij op het dak beantwoorden.
Overlagen betekent dat er een nieuwe laag over de bestaande komt. Dat kan alleen als het dak er structureel nog goed bij ligt: geen blaren, geen lekkage die er al langer in zit, en niet meer dan een laag die er al op ligt. Is dat zo, dan scheelt het u flink en gaat het dak er weer jaren tegenaan.
Compleet vervangen betekent de oude laag eraf, de ondergrond nakijken en alles nieuw. Duurder, maar u weet wel wat er onder zit. En het is het moment om meteen te isoleren, want het dak ligt toch open.
Wij zeggen eerlijk wat er nodig is. Kan het met overlagen, dan zeggen we dat, ook al levert het ons minder op. Een dak dat we over vier jaar weer open moeten maken, daar heeft niemand iets aan.
Wat kost een plat dak?
Bij een plat dak wilt u eerst weten waar u aan toe bent. Dat snappen we. Daarom zetten we onze richtprijzen hier gewoon op de site, in plaats van u eerst een formulier te laten invullen.
Alle bedragen zijn per m², inclusief materiaal, arbeid en btw.
| Werk | Richtprijs per m² |
|---|---|
| Overlagen bitumen | vanaf €55 |
| Compleet vervangen | vanaf €70 |
| EPDM compleet | vanaf €75 |
| Isolatie erbij | vanaf €40 |
Dit zijn richtprijzen. Wat uw dak echt kost hangt af van de staat van de ondergrond, de bereikbaarheid, het afschot en de dakranden. Dat zien we pas op het dak. Daarom komen we vrijblijvend langs voordat we een prijs noemen.
Voorbeeld: een garagedak van 3 bij 6 meter
Veel mensen weten niet hoe groot hun dak is. Daarom een voorbeeld dat u waarschijnlijk herkent.
Een garagedak van 3 bij 6 meter is 18 m². Compleet vervangen, dus de oude laag eraf, nieuwe bitumen erop, dakranden afgewerkt en de afvoer geregeld: richtprijs ongeveer 1.250 euro inclusief btw.
Bij kleine daken ligt de prijs per m² wat hoger dan bij grote. Opbouwen, materiaal halen en de oude laag afvoeren kost ongeveer hetzelfde, of het dak nu 18 of 80 meter is.
Wat bepaalt de prijs
- De staat van de ondergrond. Zit er vocht in het beschot, dan moet dat eruit. Dat zien we pas als de oude laag eraf is.
- De bereikbaarheid. Een dak waar we met de ladder bij kunnen is goedkoper dan een dak waar een hoogwerker voor moet komen.
- Het afschot. Blijft er water op uw dak staan, dan is er iets mis met de afwatering. Dat herstellen we meteen, anders begint het probleem opnieuw.
- De dakranden en details. Doorvoeren, afvoeren, opstanden bij een aangrenzende muur. Dat is precisiewerk en daar zit tijd in.
- De oppervlakte. Hoe groter het dak, hoe lager de prijs per m².
De juiste materiaalkeuze
Elk dak vraagt om een eigen aanpak. Wij adviseren op basis van jouw dak en budget, niet op basis van wat toevallig op de wagen ligt.
- Bitumen: bewezen, sterk en goed te repareren. Onze specialiteit.
- EPDM: rubber met een zeer lange levensduur, in één stuk aangebracht.
- PVC of TPO: licht in gewicht en snel te leggen.
Hoe lang gaat het mee
| Dakbedekking | Levensduur |
|---|---|
| Bitumen | 20 tot 25 jaar |
| EPDM | tot 40 jaar |
| Overlagen | voegt 15 tot 20 jaar toe |
Wij werken het meest met bitumen. Dat is bewezen materiaal, goed te repareren als er ooit iets is, en wij weten er alles van. Wilt u EPDM, dan kan dat ook, dat bespreken we op het dak.
Isolatie meteen meenemen
Moet het dak toch open, dan is dat het moment om isolatie mee te nemen. Dat scheelt direct op de energierekening en het meerwerk blijft beperkt, omdat de dakbedekking er toch al af is.
Isoleert u meteen mee, dan geldt er vaak een lager btw-tarief op de arbeid bij woningen ouder dan twee jaar. Wij kijken bij de offerte wat er op dat moment geldt.
Ons werkgebied
Wij vervangen platte daken in Valkenswaard, Eindhoven, Veldhoven, Waalre, Geldrop-Mierlo, Helmond, Nuenen, Best en Son en Breugel. Voor grotere projecten ook daarbuiten in Noord-Brabant.